홍차넷 - 올해 집사면 될까요??

주식못하는옴닉

23/01/31 14:25

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일단 금리가 천장이긴 한 모양입니다.

Beer Inside

23/01/31 14:33

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일단 금리는 더 이상 오르지 않을 것이라는 전망이 많습니다.

예금금리가 작년보다 떨어졌고, 심지어 2년이상 거치는 금리가 더 낮음

하지만 타이밍은 아무도 모름, 올 하반기에 더 떨어질 것이라는 예상을 하지만 쉽지 않음....

지금 살 수 있는 타이밍일 수 있지만, 대출을 해 준다는 보장은 없음....

집값이 떨어질 때는 대부분 은행이 대출을 잘 안해줌...

마술사

23/01/31 14:35

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송도는 내년까지는 입주물량이 어마어마한데
최소한 입주물량은 소화된후에 들어가는게 좋겠습니다
서울 강남지역도 내년까지 입주물량이 상당합니다
금리가 꺾인다고 다시 반등할지는 전 의문입니다

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주식못하는옴닉

23/01/31 14:37

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반등보다는 일단 바닥 밑 지하실의 확률은 많이 낮아졌다... 정도의 의미입니다
ㅋㅋㅋ

moqq

23/01/31 14:37

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이광수인가 김광수인가 여하간 그분은 올해 11월 혹은 -24%정도를 매수목표로 생각하시더군요. 상황이야 늘 바뀌는 거지만.
최근 3프로 티비에 나오셨으니 한번 참고해볼만할지도..

8할

23/01/31 15:03

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광수형님이 거래량이 늘어날 때가 바닥이라고 했습니다. 가격과 같이 거래량도 보십쇼.

copin

23/01/31 15:17

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보금자리 특례 대출인가 뭐 나왔던데용..

copin

23/01/31 15:17

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근데 시화에 살아서 송도는 월세 보고있고

서울에 집사고싶은

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Beer Inside

23/01/31 15:21

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유자격자만 받을 수 있는 대출 말고 일반적인 담보 대출 말이지요.

cummings

23/01/31 17:33

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점찍어둔 단지가 사정권에 들어왔다면 찔러볼만한 시기인것 같지만
무리해서 지금 아니면 안돼! 하는 정도는 아닌것 같아요.

부동산이라는게 추세가 무거운편이라... 한번 하락이든 상승이든 시작되면 5년이상 가는 경우도 많아서요.
단기적인 급매물은 소진되었어도 당장 급상승할것 같진 않고 한동안 횡보나 약보합 하지않을까요?
경매낙찰가율도 여전히 낮구요.

좀 더 존버하면서 원하는 곳의 로얄매물 급매를 기다려봐도 될것 같습니다.

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명상의시간

23/01/31 23:21

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파월 형님에게 달렸나 봅니다 ㅎㅎㅎ

집에 가는 제로스

23/02/01 09:50

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바닥잡으려면 다 어려운거니까.. 이게 무릎인지도 모르는거긴 하지만
아무튼 꼭대기는 아닌 것만은 맞으니까 필요하시면 사시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다?

듣보잡

23/02/01 13:21

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투자목적 아니고 제가 거주할 집이라면 지금 시점에서 후보지 물색은 해 놓을 것 같읍니다. 매매시점은 윗분 말대로 거래량 돌기 시작하면서 눈치볼 것 같고요.

copin

23/02/01 21:44

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제가 살집인데 사실상 주말에만 갈일이 있을꺼같아요..

copin

23/02/01 21:45

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필요보단 돈이 있어야 할텐데..ㅠ

akroma

23/02/02 14:45

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실거주 목적이면 바닥 확인하려고 하지말고 필요할때 사세요.
지금 어깬지 무릎인지 바닥인지는 아무도 모릅니다.

투자목적이면 쪼금더 지켜볼거 같습니다.

마술사

23/02/12 20:39

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이현철소장님이 이런 이야기를 했죠
"대한민국에 모든 매수자는 전부 투자목적으로 집을 산다, 왜냐면 실거주가 목적이면 전세가 압도적으로 효율이 좋기 때문이다"

akroma수정됨

23/02/13 18:02

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유명한분일테니 인용 하셨겠지만
생각보다 그냥 살려고 집사는 사람도 많고
금리 몇%오르니 전세대출 이자가 월세보다 비싸죠
그리고 전세라는 제도 자체가 집주인이 세입자 보증금 땡겨 투자해서
먹는건 집주인 혼자먹고 리스크는 같이지는 말도 안될정도로 집주인에게 유리한 제도라
실거주 효율이 전세가 좋다는게 납득이 안가네요.
설사 전세 보증금을 목돈으로 들고 있으면 전세를 들어가느니
월세살고 다른집을 사던가 배당을 받던가 다른곳에 투자를 하는게 낫죠

마술사

23/02/13 18:08

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집값이 오른다는 전제하에서야 말씀하신대로 집에 투자해서 주인만 이득보지만
집값이 오르지 않는다는 전제하에서는 전세가 집 사는것보다 월등히 유리합니다. 전세대출이 쎄다고 하셨지만 같은레벨의 집을 사려면 전세대출보다 더 많이 대출을 받아야 합니다.

그래서 집값 하락장이 길어지면, 집값 상승은 끝났다 이런분위기가 되면서 전세값이 오르고 전세와 집값의 갭이 줄어듭니다.

그래서 집을 사는 행위 자체가 집값이 언젠가는 오른다는게 전제가 있어야하는거고, 결국은 실거주라고 해도 그게 투자목적이라는겁니다.

더 구체적이거나 이해가... 더 보기

집값이 오른다는 전제하에서야 말씀하신대로 집에 투자해서 주인만 이득보지만
집값이 오르지 않는다는 전제하에서는 전세가 집 사는것보다 월등히 유리합니다. 전세대출이 쎄다고 하셨지만 같은레벨의 집을 사려면 전세대출보다 더 많이 대출을 받아야 합니다.

그래서 집값 하락장이 길어지면, 집값 상승은 끝났다 이런분위기가 되면서 전세값이 오르고 전세와 집값의 갭이 줄어듭니다.

그래서 집을 사는 행위 자체가 집값이 언젠가는 오른다는게 전제가 있어야하는거고, 결국은 실거주라고 해도 그게 투자목적이라는겁니다.

더 구체적이거나 이해가 안되는부분은 유튜브에서 이현철소장님 방송 한번 보시는것도 괜찮을거같습니다

akroma수정됨

23/02/13 18:10

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[그래서 집값 하락장이 길어지면, 집값 상승은 끝났다 이런분위기가 되면서 전세값이 오르고 전세와 집값의 갭이 줄어듭니다.]
우리는 이런걸 깡통전세라 하기로 했습니다.
집값이 오르면 집주인 혼자 먹고 폭락하면 같이 개피보는 전세라는 제도의 효율성에 전혀 납득이 안되네요.
투자자라면 집값이 떨어질거 같으면 월세를 살면서 매수 타이밍을 봐야죠.

마술사

23/02/13 18:13

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전세 못돌려받으실까봐 불안하시면 전세보험에 가입하세요~ 얼마 안합니다! 집 샀을때의 세금 등에 비하면 훨씬 저렴합니다.
"투자자라면 떨어지면 매수한다"는 말씀 자체가, 장기적으로는 상승할거다 라는 전제가 있는거라는거죠
그게 바로 투자라는거고요 실거주가 아니라...
아무튼 전 여기까지 하겠습니다.

akroma

23/02/13 18:14

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빌라왕때문에 수천명이 물먹고 있는 판국에 너무 한가하신 말씀이네요.
전세 보증보험들면 떼먹힌 보증금이 다음날 뚝딱하고 나오나요?

Date	23/01/31 14:23:51수정됨
Name	copin
Subject	올해 집사면 될까요??
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