홍차넷 - “새 정부도 추진할 것”...2억으로 10억짜리 집 사는 ‘지분형 모기지’란?

https://www.mk.co.kr/news/economy/11310587
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03263606642168264&mediaCodeNo=257

지분형 모기지 얘기가 있길래 내용을 보는데 좀 많이 황당하군요.

기사 설명에 따르면 "보통은 집 살 때 대출을 받잖아요. 10억원 중 4억원은 주금공이 낸다면, 나머지 6억원 중 일부를 대출받으면 돼요. 대출받을 땐 LTV(담보인정비율) 등 최대 대출 금액을 제한하는 규제들이 존재하는데요. 보통은 집을 담보로 집값의 70%까지 빌릴 수 있지만, 지분형 모기지를 쓰는 경우엔 내가 보유할 지분 가치를 기준으로 빌려야 해요. 10억원짜리 집에서 내 지분이 6억원이라면, 6억원의 70%에 해당하는 4억 2000만원을 빌릴 수 있는 거예요."라고 하고, 두번째 기사에서 제시한 가안(그림)에서는 손해 발생하면 주금공이 독박쓰고 득 보면 나눠가지는 거라 표현해놨네요.

딱 보고 드는 생각은 이제 전세대출로도 주택시장에 펌핑이 안될 거 같으니, 은행하고 주금공 같이 끼워서 판돈을 더 키우려고 하는구나 싶습니다.
써놓기는 저렇게 해서 지금 제도하에서 레버리지 풀로 땡겨도 못 사는 집을 살 수 있게 해줄게! 라는 건데, 이거 결국은 그냥 시장가격 더 띄우겠다는 거잖아요.
다들 여력 안되서 집값 떨어지면 낮은 값에 살 수 있을 것을, 주금공 돈 같이 묶어다가 현재의 비싼 가격에 사라는 건데....

이거 결국 부동산 시장 가격유지 안되면 세금으로 금융기관들과 주금공 메꿔줘야 하는 상황 생길 거고, 액수도 어마어마할 건데 이거야말로 연금개혁 때 계속 레토릭으로 반복되었던 것처럼 [미래세대 쥐어짜는 거] 아닌지요.

Date	25/05/13 15:08:43
Name	당근매니아
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Subject	“새 정부도 추진할 것”...2억으로 10억짜리 집 사는 ‘지분형 모기지’란?
https://new.redtea.kr/news2/2222 https://www.mk.co.kr/news/economy/11310587 https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03263606642168264&mediaCodeNo=257 지분형 모기지 얘기가 있길래 내용을 보는데 좀 많이 황당하군요. 기사 설명에 따르면 "보통은 집 살 때 대출을 받잖아요. 10억원 중 4억원은 주금공이 낸다면, 나머지 6억원 중 일부를 대출받으면 돼요. 대출받을 땐 LTV(담보인정비율) 등 최대 대출 금액을 제한하는 규제들이 존재하는데요. 보통은 집을 담보로 집값의 70%까지 빌릴 수 있지만, 지분형 모기지를 쓰는 경우엔 내가 보유할 지분 가치를 기준으로 빌려야 해요. 10억원짜리 집에서 내 지분이 6억원이라면, 6억원의 70%에 해당하는 4억 2000만원을 빌릴 수 있는 거예요."라고 하고, 두번째 기사에서 제시한 가안(그림)에서는 손해 발생하면 주금공이 독박쓰고 득 보면 나눠가지는 거라 표현해놨네요. 딱 보고 드는 생각은 이제 전세대출로도 주택시장에 펌핑이 안될 거 같으니, 은행하고 주금공 같이 끼워서 판돈을 더 키우려고 하는구나 싶습니다. 써놓기는 저렇게 해서 지금 제도하에서 레버리지 풀로 땡겨도 못 사는 집을 살 수 있게 해줄게! 라는 건데, 이거 결국은 그냥 시장가격 더 띄우겠다는 거잖아요. 다들 여력 안되서 집값 떨어지면 낮은 값에 살 수 있을 것을, 주금공 돈 같이 묶어다가 현재의 비싼 가격에 사라는 건데.... 이거 결국 부동산 시장 가격유지 안되면 세금으로 금융기관들과 주금공 메꿔줘야 하는 상황 생길 거고, 액수도 어마어마할 건데 이거야말로 연금개혁 때 계속 레토릭으로 반복되었던 것처럼 [미래세대 쥐어짜는 거] 아닌지요. 0 이 게시판에 등록된 당근매니아님의 최근 게시물 26-02-09 ‘김건희 집사’ 김예성 1심 무죄·공소기각…法 “특검 수사 대상과 무관” [9] 26-02-06 ‘수십억 완판’ 가수 선미 NFT, 발행 땐 적극 홍보하더니 가격 급락엔 ‘방치’ [18] 26-01-30 이낙연, 고 이해찬 총리 빈소 안 간다…"현재로서는 조문 계획 없어" [15] 26-01-28 "美부통령, 金총리에 '쿠팡등 美기업 불이익조치 말라' 말해" [17] 26-01-26 오바마, 클린턴 성명 전문 [11] 26-01-23 현대차 노조 “노사 합의 없인 아틀라스 1대도 안 된다” [13] 26-01-14 지방 많으면 '돈차돌'‥'비계 삼겹살' 논란 끝? [8] 26-01-09 이완영 공인노무사회장 취임식, ‘극우’ 가세연 생중계·‘부정선거 음모론’ 황교안 축사 [8] 26-01-09 사무실도 스튜디오도 텅 빈 TBS... "어떻게든 지켜낼 것" [17] 26-01-07 [전문] 장동혁 “12·3 계엄 국민께 사죄…李 독재 막기 위해 누구와도 힘 모으겠다” [4]