주상복합도 나쁘진 않은데 저기가 상대적으로 싼 이유는 주변을 가보시면 압니다. 수지구청 옆쪽 대로변인데 그쪽 블럭이 다 빌라이고 모텔촌이 붙어있습니다. 그리고 초등학교가 없어요. 한번 집 사면 옮기기 어렵게 만들어둬서 5~10년 살 수도 있다고 생각하고 입지를 보셔야해요..

실거주만 본다면 저라면 차라리 정자 두산위브 파빌리온으로 가지 않을까 싶습니다. 오피스텔이라 아쉽긴 하지만 정자역 인근 땅이 거의다 차서 아파트 가격변동을 어느정도 따라갑니다. 오피스텔은 LTV 70%고요. 학군도 옆에 아파트 따라가니까..

근데 정책리스크가 있습니다. 정부에서 며칠 전에 주택 외 부동산에 대한 대출규제를 예고해서 오피스텔도 계약했다가 대출이 덜 나오는 참사가 생길 수 있습니다. 예전에도 아파트 샀다가 정책 때문에 대출 안 나와서 고생하고 계약금 날리거나 2금융 이상 고금리 대출 어쩔 수 없이 받은 사람들도 있는데 그걸 남 일이라고 비웃던 분들은 참 그렇더군요.

아파트로 본다면 수지 초입마을이나 죽전을 찾아보시는게 좋을 것 같아요. 나이가 적으셨다면 정자, 미금 10평대 소형 몸테크 권했을 것 같은데 아이도 있고 24평은 되야 살만하니까요.

여러모로 애매한 시기입니다. 투자에 자신 있으시면 차라리 전세대출 풀로 받거나 월세로 회사 근처 거주하시면서 현금은 적절히 분배해서 돌리는게 나을 수 있습니다. 아니면 투자용 아파트를 사서 세를 주고 월세로 실거주 하는 것도 방법이고요. (아니면 버크셔A를 1주 산다? 농담 아니라 이게 승률 더 높을 수 있음)

아무도 정답을 모르는건 맞는데 내 돈 대부분을 전세에 넣어두는건 높은 확률로 오답이라고 말할 수 있을 것 같습니다.

집을 사실 생각이시면 지방에 있는 집은 아마 매도를 해야할 수도 있습니다. 제가 알기론 처분서약을 해야 주담대를 받을 수 있는 것 같은데 정확하진 않네요. 소형 저가주택은 취득세가 중과되지 않습니다. 글고 올해 공시지가 보고 저가주택 여부 확인해보세요.

소형 저가주택이 모든 사항에 다 무주택 적용받는건 아니라서 확인을 해보셔야 해요. 청약은 아마 무주택으로 될텐데 이게 정책이 26번? 을 거듭하며 계속 나오다보니 어렵습니다. 청약, 취득세, 양도세, 주담대 가능여부 등 항목별로 저가주택 가지고 있는게 불이익이 없는지 확인해보셔야 합니다.

금액을 더 키워서 매매를 하신다면 역시 회사 인근 분당에 매물 찾아보시는게 가장 좋을 것 같네요. 용적률 180% 대까지 필터 가지고 분당 쭉 보시면서 가격대 맞고 매물 적당한거 있는 곳 고르시면 됩니다. 갠적으론 돌매지하차도 양옆으로 효자촌, 시범단지 아니면 미금 까치마을이 적절해보입니다. 시세는 다 비슷하게 움직입니다. 트램은 이미 가격에 반영됐고, 8호선은 예타 전이라 아직 반영되진 않았어요. 근데 그런 호재보단 결국 재건축이 핵심이라 용적률만 적당하면 어디를 사든 가격은 비슷하게 움직이니 글쓴분이 선호하시는 위치로 적당한 매물이 있는걸 찾으시는게 좋을거 같아요. 분당은 탄천변 빌라 제외하면 앵간하면 다 제3종주거지역인데 매수전 확인은 하셔야 해요.