그냥 궁금한게 일반적으로 분양하는 아파트는 시행사가 아파트 다 팔고 나가면서 수익 실현하면 끝인 것 같은데
민간임대아파트는 일단 시행사가 전세금 받아서 시공 비용 다 내고 남은 돈으로 이자 받아 먹고 사는 건가요?

보통 전세금으로 시공비용의 일부 내고, 남은 시공비용은 대출을 받아서 냅니다. 월세를 받아 대출이자를 내고 차액을 시행사가 먹는다는 개념인데, 한국월세로는 남는게 없고 오히려 손해가 발생합니다. 사업시작할때는 이제 월세시대다라고하면서 월세가 미친듯이 오를거라 기대했으나, 월세는 고만고만하고 금리는 오르고해서 문제가 발생한듯 합니다.

다만 본문 서울시 설명이 사실이라면 공매 후 보증금 전부돌려주고 대출상환받는 구조라서, 몇년안에 보증금 회수는 전부 될듯합니다

이름도 든든해보이는 안심주택인데 참.. 그냥 청약제도를 바꾸고 매매위주의 시장으로 전환해야된다 봅니다. 매매라고 사기가없는건 아니지만 과하게 전세에 의존하는건 분명 똘똘한 한채 이전엔 무주택 고수해야하는 청약제도가 근원이거든요.. 그렇다고 공공임대가 사다리가 잘 되주냐하면 소득같은 조건도 까다로운데 원룸급 소형임대 위주에 민간 끼면 글꼴나고 등등 그것도 아니고요. 매매를 통한 자연스러운 사다리 유도 하게해야되요. 그러면 구축다세대 거래도 트일꺼고요..