최근에 부동산에 관심이 생겨서 의견을 적어보려고 하는데 다른 의견이 있으시거나 하면 말씀 주시면 감사하겠습니다.
제 개인적인 전망은 입지/구축&신축/평수 등등에 좌우되면서 여긴 오르고 저긴 내리고 하는 혼조세에 가까운 모습일 거라고 전망합니다. 근거는 다음과 같은데..

1. 40억/100억 찍는 초고가 아파트는 피카소 그림 같은 그냥 논외의 영역으로 생각한다면, 10억~20억 정도의 가격의 아파트들은 이미 늘어난 가구 소득을 고려하면 그렇게까지 비싼 가격은 아니다.
2. 대선/지선이 다가오기 때문에 GTX/토허제 등등해서 부동산의 각종 호재들을 정부와 지자체장들이 풀려고 할 것이다.
3. 다만, 경기 자체는 좋지 않고 트럼프 관세 리스크, 중국의 추격 등으로 모든 부동산 시장이 다 오를 지는 의문이다.
4. 이미 강남3구/마용성은 오르고 있고, 분당/판교/과천도 오르고 있으나 어떤 지역들은 미분양이 속출하고 있다.
5. 저출산/고령화나 30/40대들이 이미 다 영끌하여 추가 매수 여력이 없다는 것도 설득력이 있다.

위와 같은 이유로 2015~2021때와 같이 부동산 전체가 오르는 현상보다는 어디는 오르고 어디는 망하는 현상이 발생할 거라고 생각합니다.

http://www.opinionnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=110635

미국은 어떨까 하니까, 미국도 비슷한 현상이 발생하는 모양이더군요.
옛날 2018~2021 즈음에 서울 아파트가 폭등했을 때, OECD 추세랑 비교하면 한국 집값이 그렇게 뛴 건 아니다, 집값은 지금 전세계적으로 상승중이다라고 했다가 이런 저런 욕을 많이 먹었던 기억이 나는 군요. 제 생각에 저런 현상 자체가 전 세계적으로 벌어지고 있는 게 아닌가 생각듭니다.

늘어난 소득격차도 한 몫을 할 거 같고요. 다들 어떻게 전망하시나요?