-저는 2017년 경까지는 저평가였다고 생각하고, 18년부터 제가격 수준, 19년부터는 비싼 수준에 이르어 있다고 생각합니다.
-사람들은 한국 하우징밖에 안 보겠지만 대략 14~15년 정도를 기점으로 세계 하우징은 거의 대부분 올랐습니다. 18년까지를 보면 한국은 가장 적게 오른 축입니다.
-얼마전까지도 집값 개중에서 잘 관리하고 있다는 재밌는 소리를 OECD로부터 듣던걸 보면 19년까지도 그런듯?
-이 현상의 본질이 무엇인지를 가장 쉽게 이해하고 싶다면 월드 하우징 프라이스 인덱스를 보면 됩니다. 자산군의 가격은 특정 정부가 좌우하는게 아닙니다. 현 정부 중기에 박스피 가지고 비판하던 분들은 요즘 정부를 빨고 있을지..
-한국은 경제 규모대비 두드러지게 고성장 하는 편이었던 국가임을 감안하면 오히려 희한할 정도로 덜 올랐던 게 17년 정도까지의 느낌입니다. 물론 정부가 잘해서 일리는 없습니다.
-오르는게 정상이고 올라야 하는 시장이었고 그래서 올랐으니 특별할 거 없다는게 지난 몇년에 대한 제 뷰인데, 앞으로 더 오른다면 아닙니다.
-비싸지는게 잘못이란게 아니라 위험한 상태가 된다는 의미입니다.
-물론 비싸거나 많이 비싸졌다고 해서 가격이 꼭 떨어지진 않습니다.
-다만 중장기 관점에서 보면 에너지는 분명히 줄어들 것이고, 그것은 잠재된 리스크입니다. 저는 잘해도 어깨는 넘었다고 보고 있고, 더 오를 에너지보다 떨어질 에너지가 커지고 있다고 생각합니다. 동해에서 석유가 치솟지 않는 한은 별로 달라질 것 같지도 않음.
-돌이켜보면 서브 프라임 이후 횡보를 거친 끝에 12~14년 구간은 하우징 하락론이 대세였고, 전세는 사라지고 월세가 자리잡을 것이며, 일본의 뒤를 따를 것이라던 선대인이 유행하던 시기였습니다. 주식에 비할바는 아니지만 역사적으로든 실질적으로든 하우징은 무조건 오르기만 하는 자산군은 절대 아닙니다. 하지만 늘 지나고 나서야 깨닫지요.
-이번엔 다르다? 대세상승장의 마지막에는 맹신만이 가득합니다. 그러나 그걸로만 유지할 수는 없습니다. 경제의 사이클이 한 계절만 머무를 수는 없습니다.
-많은 이들이 늘 집값과 정부의 정책을 연계해 생각합니다. 물론 둘은 인과관계가 있습니다. 그러나 중요한건 그러거나 말거나 올 하락장은 오고, 올 상승장은 온다는 겁니다.
-아 물론 주요입지는 떨어져도 장기적으로 인플레이션 헷징은 충분히 할 겁니다. 애매한 동네는 아닐 수도 있습니다.
-애매한 곳과 같은 곳에서 중산층이 집을 자가로 마련하는건 지금도 앞으로도 계속 가능할 겁니다.
-여기서 말하는 싸다, 비싸다는 한국 경제의 규모에 비례해서 나오는 가치평가적인 판단이지, 내가 살수 있냐 없냐나 과거에 얼마였냐와는 전혀 무관합니다. 그 가격에 사고 파는 사람이 있으니 그 가격이 찍히는 거고 그거면 그 가격이 형성될 이유는 충분합니다.
-늘 하는말인데 내가 세상의 현상에서 뭘 어떻게 느끼고 박탈감을 갖냐 마냐 같은건 개인의 대응 차원에선 아무런 의미가 없습니다.
-집 값이 내가 노력하면 살 수 있는 정도여야 하는게 당연한가요? 전 별로 동의하지 않습니다. 그게 왜 당연한 걸까요.
-게다 엄밀히 말하면 지금도 자가로 살 수 있는 집은 널렸는데 눈에 안찰 뿐이겠지요. 주거권은 노숙자쯤은 되어야 꺼낼 얘기가 아닌지 싶은데..
-가격에는 당위가 없습니다. 효율적인 가격과 비효율적인 가격이 있을 뿐입니다. 가격에 당위가 있다고 믿는자들이 시장을 왜곡합니다. 방향과 방식은 각자 다르겠지요.
-시장은 효율적인 가격을 향해가지, 내가 만족할 가격을 향해가지 않습니다.
-시장주의자는 시장에서 형성된 가격을 존중할 필요가 있습니다. 한국은 시장주의자가 어느 편에도 없지만요.